賃貸の初期費用の内訳と、抑え方｜見積もりで見るところ

初期費用には、何が入っている？

部屋を借りるときに、入居の前にまとめて払うお金です。

項目は物件で違います。よく出てくる項目は次のとおりです。

• 敷金：大家さんに預けるお金。退去のときの修理代などに使われ、残りが返る場合がある
• 礼金：大家さんに払うお金。返ってこない
• 前家賃：入居する月や翌月の家賃を、先に払う分
• 日割り家賃：月の途中から住むとき、その月に残る日数分の家賃
• 仲介手数料：部屋を紹介した不動産会社に払うお金
• 保証会社の初回保証料：保証会社を使うときの最初の料金
• 火災保険などの保険料
• 鍵の交換代
• そのほか、物件で決まっているサポートの費用など

広告だけで、初期費用はわかる？

不動産の広告のルールでは、礼金・敷金・管理費や共益費と、保証会社を使う条件があればその金額を書くことになっています。保険料は、要るかどうかだけを書く決まりです。

決まりでは、ほかに要る費用も、項目と金額を広告に書くことになっています。それでも鍵の交換代などが見積もりで初めて出てくることがあるので、申し込む前に見積もりをもらいましょう。

保証会社の初回保証料は、いくらくらい？

金額は、会社とプランしだいです。

公式に出ている例です。

入居したあとも、毎年や毎月の保証料がかかる会社があります。入るときの金額だけでなく、2年目からのお金も見ておきましょう。

• 日本賃貸保証（JID）：家賃の30%から
• オリコフォレントインシュア（東京都住宅供給公社の物件）：月額家賃等の30%。2万円未満なら2万円

初期費用を抑えるには？

どれができるかは、物件の条件で決まります。見積もりを見ながら、1つずつ聞いていきましょう。

• 礼金なし・敷金なしの部屋から探す（このサイトの絞り込みで選べます）
• 入居日を決める前に、日割り家賃と前家賃が何か月分になるか聞く
• 任意のサービスや保険が入っていないか見積もりで確かめ、外せるか聞く
• フリーレント（決まった期間の家賃がかからない）の部屋を探す
• 保証会社のプランを選べるか聞く

敷金なし・礼金なしの部屋は、ほんとうに安い？

入居のときに払うお金は減ります。

退去するときに何を払うかは、部屋ごとの契約で決まります。契約書で確かめておきましょう。

フリーレントの部屋は、早く出たときの取り決めがあるか、契約書で確かめておきましょう。

初期費用は、いつ払う？

払う期限と方法は、審査のあとに担当者から伝えられます。

お金の準備は、審査と同時に進めておきましょう。

よくある質問