保証人と保証会社のちがい｜保証人がいないときの部屋の借り方

保証人と保証会社は、何がちがう？

どちらも、家賃が払えなくなったときに代わりに払う役目です。

保証人は、家族などの「人」が引き受けます。

保証会社は、保証料を受け取って、その役目を引き受ける「会社」です。連帯保証人の役割を会社が担うサービスだ、と説明している保証会社もあります。

• 保証人：家族などに頼む。保証料はかからないが、頼める人が要る
• 保証会社：保証料を払う。人に頼まなくてよい
• 緊急連絡先：本人に連絡がつかないときの連絡先。代わりに払う役目とは別

保証人がいなくても、部屋は借りられる？

申し込める場合があるのは、保証会社を使う物件です。

例えば全保連は、個人の契約なら連帯保証人は要らない、と案内しています。

ただ、どの保証会社を使うかは、物件の側で決めていることがあります。その場合、自分では選べません。

緊急連絡先は、だれに頼めばいい？

条件は保証会社で違います。公式の案内から、例をあげます。

頼む人には、保証会社から電話が来るかもしれないと先に伝えておきましょう。名前と電話番号を、本人に無断で書くのはやめましょう。

• Casa：原則として3親等以内の親族で、日本国内に住む成人。日本語で電話ができる人
• SBIギャランティ：80歳未満で、原則は親族。申し込む部屋に一緒に住まない人
• ジェイリース（住宅確保要配慮者プラン）：近親者に限らない。個人でも法人でもよい。対象：住宅確保要配慮者の人

親族に頼めないときは、どうする？

まず、担当者にその事情を伝えてください。

親族でなくてもよい、としているプランがあります。ただし、使える人が決まっているプランもあります（例：ジェイリースの住宅確保要配慮者プランは、住宅確保要配慮者の人が対象）。使えるかは担当者に確かめましょう。

友人ならだれでもよい、とは限りません。物件ごとに使える保証会社が違うので、申し込む前に確かめるのが近道です。

保証会社には、いくら払う？

はじめに払う「初回保証料」と、そのあと毎年や毎月払うお金があります。金額は会社とプランで違います。公式に出ている例です。

保証会社を使うことが条件の物件は、広告にその旨と金額を書く決まりがあります。募集の情報と見積もりで確かめましょう。

• 日本賃貸保証（JID）：初回は家賃の30%から
• オリコフォレントインシュア（東京都住宅供給公社の物件の場合）：初回は月額家賃等の30%。20,000円未満なら20,000円。毎月は1.0%
• ジェイリース（住宅確保要配慮者プラン）：初回は月額総賃料の100%、毎年1万円（対象：住宅確保要配慮者の人）

保証会社の審査では、何を確かめられる？

申込書の内容と、本人確認書類を確かめます。

審査の中で、本人・勤務先・緊急連絡先に電話をする場合がある、と公式に書いている会社があります。

電話では、申込書に書いた内容と同じことを答えられるように、申込書の控えを手元に置いておきましょう。

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